933-2721 на главную карта сайта e-mail
Crown-Galaxy
Главная|О компании|Нас рекомендуют|Информация для посетителей|Обзоры рынка недвижимости|Заявка|Поиск

Зарубежная недвижимость

  вернуться к списку   оформить заявку   задать вопрос   версия для печати
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость в Хорватии


Недвижимость в Хорватии

Интерес к Хорватии со стороны российских покупателей постоянно растет. Так, в Истрии русские составляют 5% от общего населения.

Цены на недвижимость в Хорватии постоянно растут, в среднем на 20% в год.

По прогнозам экспертов к моменту вступления Хорватии в ЕС (в 2007-9 гг.) цены на недвижимость вырастут в 2-3 раза. Эти цифры доказывают, что инвестиционный потенциал Хорватии просто огромен. Большой интерес представляют инвестиции в гостиничный, туристический бизнес, строительство домов, апартаментов и особенно строительство коттеджных поселков.

Уровень цен на недвижимость напрямую зависит от ее расположения по отношению к какому-либо курорту и от приближенности к морю. Если апартаменты находятся в небольших городках, как например Медулин, Премантура в Истрии, то стоимость апартаментов в строящихся домах составит 1200-1600 евро за 1 кв.м. В особенно популярных городках, таких как Пореч, Ровинь или Умаг, Новиград уровень цен будет выше – от 1600 до 1800 евро за 1 кв.м. На вторичном рынке жилья в исторических центрах Хорватии, таких как Дубровник или Опатия, стоимость 1 кв.м. составляет от 2000 до 4500 евро за 1 кв.м. Небольшой дом площадью 60-80 кв.м. в сельской местности с участком земли 6-7 соток можно купить за 60-80 тыс. евро. Имеет значение при этом удаленность от моря, наличие центрального отопления (что крайне редко в Хорватии), размер земельного участка.

Оформление недвижимости.

Жилую недвижимость – апартаменты, дома, виллы – можно оформить как на себя (физическое лицо), так и на компанию (юридическое лицо). Коммерческая недвижимость и участки земли оформляются только на юридические лица. Для приобретения недвижимости на физическое лицо, необходимо получить разрешение из консульского отдела Министерства иностранных дел Хорватии в Загребе. Законность каждой сделки подтверждается соответствующим административным актом. Однако рассмотрение таких сделок может длиться до 2-3 лет. Процедура приобретения недвижимости на юридическое лицо несколько проще. Для этого регистрируется самая простая и наиболее легкая в регистрации форма собственности частной фирмы – D.O.O. (аналог российского Общества с ограниченной ответственностью). Право собственности на недвижимое имущество фиксируется путем занесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. В кадастровый комитет предоставляется лишь договор купли-продажи и нотариально заверенное заявление от продавца, что все деньги им получены. Возможно также приобретение недвижимости на иностранную компанию. Для этого необходимо зарегистрировать иностранной компанией фирму в Хорватии.

В случае если недвижимость была приобретена на юридическое лицо, при покупке мебели, строительных и отделочных материалов и прочих предметов обихода можно сэкономить 22% НДС при условии реального функционирования компании. Также для хорватской фирмы с участием иностранного капитала возможно получение ипотечного кредита, покупка и регистрация автомобиля. После 5 летнего проживания в Хорватии для собственника недвижимости возможно получение ПМЖ. Преимущества регистрации на физлицо - отсутствие необходимости расходов на регистрацию, содержание фирмы и ведение бизнеса.

  вернуться к списку   оформить заявку   задать вопрос   версия для печати

тел. +7/495/728-06-05
факс 
e-mail: info@interoffice.ru

время генерации 0.0949368476868